CCRC起源于美國教會(huì )創(chuàng )辦的組織，
至今已經(jīng)有100多年的歷史。
據1999年美國一項學(xué)術(shù)調查顯示，居住于CCRC老人的余命年齡是非居住于CCRC老人的1.5倍。
CCRC中文名持續照料退休社區，
英文名叫Continuing Care Retirement Community。
指的是為退休老人提供連續性照護服務(wù)的社區，
它通過(guò)人性化的規劃和建筑設計、全面的照顧和醫療服務(wù)以及科學(xué)合理的運營(yíng)，為65歲及以上追求生活品質(zhì)的老人提供一種新的養老模式——在熟悉的環(huán)境中生活和老去。
提到CCRC，就不得不介紹下美國的太陽(yáng)城
在美國，人們不把老年人稱(chēng)為夕陽(yáng)，而是叫作太陽(yáng)，太陽(yáng)城因此而得名。這是美國著(zhù)名的ccrc社區，位于佛羅里達西海岸，全年312天都能接收到日照，因住在這里的老年人活躍的生活方式聞名。
美國太陽(yáng)城是全美最大的老年社區之一，是世界上著(zhù)名的專(zhuān)供退休老人居住和療養的社區。它位于佛羅里達州坦帕市郊，由Del Webb公司于1961年開(kāi)始建設，占地10平方公里，太陽(yáng)城中心歷經(jīng)40年的開(kāi)發(fā)建設，目前有來(lái)自全美及世界各地的住戶(hù)約17000名，而且一直處于持續增長(cháng)的態(tài)勢，入住居民平均年齡為75歲。
太陽(yáng)城規模龐大，共建有6個(gè)社區，3種業(yè)態(tài)（獨立居住式、輔助照料式、家庭護理）
太陽(yáng)城已成為美國開(kāi)發(fā)老年社區的著(zhù)名品牌，并已在美國開(kāi)發(fā)了20多個(gè)以太陽(yáng)城命名的老年社區，其中占地面積在20平方千米以上的老年社區有亞利桑那州、加利福尼亞州以及佛羅里達州的太陽(yáng)城。
太陽(yáng)城明文規定：所有居民必須在55歲以上，在這個(gè)年齡以下的，即便是親屬子女也沒(méi)有居住權。子女想盡孝心，護理生病的老人，也只能住在該城之外的地方。18歲以下的陪同人士一年的居住時(shí)間不能超過(guò)30天。
太陽(yáng)城模式的養老社區經(jīng)歷了50多年的風(fēng)雨，建筑已有所破舊、損壞，但這種CCRC模式為美國養老產(chǎn)業(yè)開(kāi)創(chuàng )了先河，后起之秀紛紛效仿它的運作方式和盈利模式。
CCRC究竟好在哪里？
01人性化的規劃和建筑設計
CCRC社區一般建在鄰近城市的地域，空氣清新，大面積綠化、水景和花園為老人提供優(yōu)美的居住養生環(huán)境，無(wú)論是林間小道，運動(dòng)設施等戶(hù)外環(huán)境，還是個(gè)人居所、公共空間和服務(wù)場(chǎng)所等室內環(huán)境，都運用通用化設計（滿(mǎn)足所有人使用的設計）理念，充分考慮老年人的生理特點(diǎn)。
如高差處設置輪椅坡道，寬敞的房門(mén)，醫用電梯、連廊、衛生間、樓梯間、和走廊等設置扶手，電動(dòng)開(kāi)關(guān)門(mén)設計，安全監控和報警裝置等。
CCRC設計獨立生活區、協(xié)助生活區和專(zhuān)業(yè)護理區，滿(mǎn)足老年人不同生理年齡階段的養老需求：入住CCRC的老人們首先入住獨立生活區；當生活需要協(xié)助或身體需要專(zhuān)業(yè)護理時(shí)，他們則搬到協(xié)助生活區或專(zhuān)業(yè)護理區；當他們能獨立生活時(shí)，則又可搬回獨立生活區居住。
各區域獨立設置，分別設有相應的公共空間，餐飲空間，活動(dòng)區域等，又通過(guò)走廊相互連接，方便對老人開(kāi)展及時(shí)的護理和照料。整個(gè)社區規劃布局緊湊，各項生活，娛樂(lè )，健康，醫療設施齊全，且設置在居民步行范圍之內，充分考慮功能的連接性和老人們可移動(dòng)性的需求。
02全面而優(yōu)質(zhì)的服務(wù)
CCRC最顯著(zhù)的特點(diǎn)是提供全面的服務(wù)，不僅滿(mǎn)足老人們對生活滿(mǎn)意度的心理和精神的需求，而且也滿(mǎn)足健康管理、護理和醫療等養老需求，使得入住CCRC的老人們的壽命平均延長(cháng)8-10年。
以美國北卡羅萊納大學(xué)教堂山市獲得康復設施和持續護理認證委員會(huì )A級認證的CCRC項目卡羅伍茲（Carol Woods）為例，這里提供多樣化的服務(wù)設施和豐富的業(yè)余活動(dòng)滿(mǎn)足老人們生活上、精神上和心理上的需求，使他們獲得價(jià)值感、歸屬感和精神上的慰藉。
卡羅伍茲設有商店，銀行，集會(huì )大廳，會(huì )議廳，手工藝室，計算機室，提供早，中，晚餐的大餐廳和為特殊場(chǎng)合設置的四個(gè)小餐廳；圖書(shū)館藏書(shū)6500冊，24小時(shí)開(kāi)放。
還設有攝影，旅游，音樂(lè )，健身等各類(lèi)協(xié)會(huì )；有室內加熱的游泳池，乒乓球室，24小時(shí)開(kāi)放的健身中心，開(kāi)設太極，瑜伽等課程，提供專(zhuān)家指導的健身研討會(huì )；為方便老人出行，卡羅伍茲專(zhuān)門(mén)開(kāi)設了一趟公交車(chē)，定點(diǎn)從社區出發(fā)，免費到鄰近的城市購物、參加活動(dòng)或玩耍，同時(shí)也提供志愿者駕駛服務(wù)和住宅，花園的維護服務(wù)等。
03科學(xué)合理的運營(yíng)方式
CCRC一般針對中等偏上收入的美國公民，可租可售，出租型的CCRC單元現在變得越來(lái)越常見(jiàn)，不論是出租還是出售，入住CCRC的費用由入門(mén)費和月費組成，相對出售型而言，出租型前期投入相對少一些，但月費較高，這些住戶(hù)不擁有住房，但是當他們決定搬出社區或死亡的時(shí)候，前期支付的一部分入門(mén)費會(huì )返還給他們或他們的家人。
入門(mén)費一般由住戶(hù)承擔，可以使用私人儲蓄或退休金，在美國有一部分老人辦理現有房產(chǎn)的“倒按揭”支付；月費則可由保險收入進(jìn)行支付，如基礎護理服務(wù)費可由聯(lián)邦醫療保險負擔，一般醫療服務(wù)費則由長(cháng)期護理保險負擔。此外，大量的志愿者參與服務(wù)，如駕駛，協(xié)助老人生活等，這也為CCRC的運營(yíng)提供了支持。
CCRC通過(guò)入門(mén)費的收取，迅速回籠資金，通過(guò)月費獲得日常經(jīng)營(yíng)收益，出租形式使開(kāi)發(fā)商持有產(chǎn)權，可作抵押貸款獲得進(jìn)一步擴張所需的資金，這些都使經(jīng)營(yíng)者能獲得盈利和實(shí)現可持續發(fā)展，這對養老地產(chǎn)的發(fā)展尤其重要。
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